飛雄のリアル資産形成

大手5行の住宅ローン変動金利の基準金利が3.375%にそろいました。変動金利が上がった人の返済額は、いつ・いくら変わるのか。5年ルールで返済額が変わらない間に元金の減りが遅れる仕組みを、試算とシミュレーターで示し、変動のままでいい人と動くべき人を整理します。

SBI証券のこどもNISA専用ファンド「ゼロカン」（信託報酬0%）と、同じマザーファンドのSBIオールカントリー（0.055%）を検証。ゼロのコストを誰が払っているのか、監査報酬や保管費用が残る実質コストの考え方、eMAXIS Slimとの差を18年の試算で示し、親が先に決めることを整理します。

NISA口座は相続できず、中身は死亡日の時価で相続人の特定口座へ移ります。含み損は消え、相続税の対象にもなります。でも本当に困るのは、ネット証券のNISAが見つからないこと。手続きの流れと、親が元気なうちに子が把握しておく3つを整理します。

防衛テックETF（513A）の構成銘柄・分配金・掲示板の声を検証。販売資料の「TOPIXを大きく上回る」グラフは、指数が生まれた2026年1月より前の後付け計算でした。上場来−15％・TOPIX+8.6％の実際と、テーマ指数を見るときの3つの問い。

10月5日募集開始のauAMトリプル・NASDAQ100（為替ヘッジなし3倍）を、1985年からの41年分のデータで再現しました。2010年に買っていれば580倍。でも41年持つとレバなしに負け、20年保有では63%が元本割れ。仕組み・コスト・デメリットと、僕が買わない理由まで。

残クレ（残価設定型クレジット）がやばいと言われる理由を、アルファードの支払例で計算。残価にも利息がかかり通常ローンの約1.5倍、返却は走行距離や傷の条件付き。契約前に聞くべき6つの質問と、残価設定型住宅ローンの注意点も解説。